巴菲特钦点接班人——格雷格・阿贝尔何许人也？能续写“股神”传奇吗？
智通财经APP得悉，“出资界春晚”行将演出。巴菲特将在当地时刻3日上午8点(北京时刻晚上9点)举办一年一度的伯克希尔·哈撒韦(BRK.A.US)股东大会。许多人都将目光投向了这位“股神”对最近美国关税方针的回应以及伯克希尔未来的出资战略。
但随着巴菲特行将退休，很大部分出资者也非常注重其接班人——格雷格·阿贝尔(Greg Abel)的曩昔以及其之于伯克希尔未来的含义。
接班人承认
多年来，谁将顶替巴菲特把握伯克希尔，一向是出资界最引人入胜的悬念。在一年一度的股东大会上，巴菲特与黄金搭档查理·芒格总是以标志性的诙谐应对诘问：“董事会已选定接班人，但姓名保密。”
转折点出现在2021年5月1日的线上股东大会。时年97岁的芒格在当时疫情特别时期不经意泄漏：“格雷格会连续咱们的文明。”这句看似随意的点评，瞬间解开了困扰华尔街数十年的接班谜题。出资者们当即意识到，这位被寄予厚望的“格雷格”，正是把握伯克希尔非保险事务帝国的格雷格·阿贝尔。
巴菲特随后在承受采访时承认，现年62岁的阿贝尔将成为伯克希尔下一任CEO。
格雷格・阿贝尔何许人也?
这位行将掌舵7000亿美元帝国的商业首领，一向保持着低沉本性。他很少承受采访，仅有的几回重要揭露出面是在伯克希尔的年度股东大会上。但是，与那些最了解他的人攀谈后，阿贝尔的领导特质便清晰可见。他兼具睿智的脑筋和亲切的个人魅力，这使他在董事会中既和蔼可亲又令人敬畏。
阿贝尔在加拿大石油城埃德蒙顿的普通家庭长大。母亲是家庭主妇，偶然兼职法令助理;父亲从事灭火器出售作业。童年时，全家常为生计忧愁。年少的阿贝尔早早显露出商业天分：从挨家挨户投递广告单，到搜集抛弃汽水瓶，再到在父亲工厂协助灌装灭火器，他总能在窘境中找到出路。
这种坚韧与智慧随同他整个工作生涯。研讨巴菲特多年的拉里・坎宁安教授描述阿贝尔是一个“有着杰出智慧”的人，他 “不会让人感到疏远”，也不会让他人觉得自己不如他。他还因谦逊的品质和协助有需求之人的奉献精神而遭到赞誉。
动力帝国缔造者
阿贝尔与伯克希尔的缘分始于2000年。阿贝尔1984年获得阿尔伯塔大学商学学位后，以会计师身份在普华永道敞开工作生涯。1992年参加小型电力公司CalEnergy后展示惊人潜力，仅用六年时刻即晋升为公司总裁。在其领导下，CalEnergy经过并购扩张事务地图，收买了MidAmerican Energy并将公司更名为后者姓名，随后在2000年被伯克希尔收买，此刻格雷格也顺势成为巴菲特的得力干将。值得注意的是，这家公司便是现在伯克希尔·哈撒韦动力(BHE)的前身。
2008年把握BHE后，阿贝尔展示出特殊的战略眼光，将事务拓宽至公用事业、管道运送、新动力等多元范畴。现在BHE年营收达2700亿美元，超过了微柔和雪佛龙，在《财富》500强中能跻身前十。经过他的尽力，阿贝尔赢得了巴菲特的充沛信赖，展示出了一种根据慎重决议计划和长于发现价值而又不冒过度危险的领导风格。巴菲特盛赞这位爱将，称他是“一个永久不会做蠢事的聪明人”。
虽然阿贝尔领导稳健，但伯克希尔近年来的体现却并非非常超卓。在曩昔十年里，该公司的体现逊于标普500指数，与1965-2003年间年均跑赢大盘10个百分点的光辉构成反差。霍尼韦尔前CEO戴夫・科特直言，这种体现欠安反映出一个更广泛的忧虑：“一家多元化企业集团存在的仅有理由便是要跑赢标普500指数。”
对此，仍把握30%投票权的巴菲特早有布局。他修正遗言将大部分财物捐给慈善组织，为继任者筑起防护潜在急进出资者“进犯”的护城河。虽然伯克希尔的体量令收买者望而生畏，但股权结构逐步分散化的趋势，将成为阿贝尔年代有必要面临的应战。
未来愿景：守成与立异的平衡
虽然常被拿来与巴菲特比较，阿贝尔其实创始了共同的运营哲学。他对可继续发展和基础设施出资的注重，尤其是可再生动力范畴的布局，彰显出其共同的战略眼光。在他的领导下，BHE已成为美国最大的风电运营商，并在太阳能和风能项目进步行了很多出资。2024年地球日，他自豪宣告：风能为MidAmerican在爱荷华州的80万客户供给了100%的电力。
与巴菲特“甩手办理”的风格不同，阿贝尔还以注重细节而出名。Brooks Running前CEO吉姆・韦伯回忆起阿贝尔会常常拜访公司总部，保证运营正常进行，并让各个团队承担起应有的职责。坎宁安称：“格雷格不会让落后者一向落后下去。” 这凸显了阿贝尔对成绩的执着寻求。
此外，巴菲特以评价大规模商业买卖的才干而遭到赞誉，而阿贝尔的优势则在于他对细节的把控才干，从财物负债表到运营功率无一不精。他前期的工作阅历，特别是在普华永道以及后来在CalEnergy的作业阅历，协助他深化理解了商业运作机制，包含现金流和战略收买的重要性。
2011年大卫・索科尔忽然辞去职务，以及阿贝尔接收BHE，稳固了他在伯克希尔走向领导岗位的路途。从那以后，他经过带领动力部分度过困难时期，并将应战转化为机会，证明了自己的实力。他在处理杂乱商洽方面的领导力，比方克拉马斯河大坝项目，该项目触及与美国原住民部落的灵敏商洽，为他赢得了环保主义者和监管组织的尊重。
格雷格・阿贝尔能否连续巴菲特的光辉成就?
当巴菲特年代进入倒计时，所有人都在问：阿贝尔能否续写传奇?从他的布景、领导风格以及习惯不断改变的市场环境的才干来看，他好像有满足的才干应对这一应战。但是，伯克希尔的未来也将取决于它能否应对快速改变的国际所带来的杂乱状况，从急进出资者日益增长的影响力，到在竞赛日益剧烈的环境中继续立异的需求。
阿贝尔在传统与立异之间获得平衡的才干、他对树立持久联系的注重，以及他已被证明的成功记载，都预示着伯克希尔・哈撒韦有着光亮的未来。但是，就像巴菲特的商业帝国一向以来的状况相同，只要时刻才干证明阿贝尔是否可以连续这个国际上最成功的财富发明机器的光辉。
本文源自：智通财经网
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2017年，楼市正热，王君和妻子卖掉一套二手房，选中郑州金水区一个网红热盘——名门翠园，计划买来便利作业和孩子上学。没想到，抱着两岁女儿到售楼处买房那天，成为他人生中最追悔莫及的时刻。
2018年，名门翠园成为郑州楼市“销冠”，王君也沉浸在买房高兴中。到2019年末，王君发现异常，自己千挑万选的项目，居然罢工了。这一停便是两年，中心虽有时断时续复工，但阅历了疫情及洪水冲击，这个项目完全成为业主心头的一道伤痕。
近来，一份“名门翠园业主强制停贷奉告书”在网上撒播，业主称该项目自开盘以来累计出售金额近百亿元，但逾期交房1000多日，现在仍全面罢工。假如8月8日前项目未复工，翠园借款买房的业主将中止归还借款，直至交房办好房产证中止。
不仅是王君地点的名门翠园，近期多地烂尾楼业主都发布声明，要强制中止归还借款，直至相关项目完全复工中止，触及城市包含河南省的郑州、商丘、新乡、南阳、周口，以及山西、江苏、江西、湖南、湖北、广西、陕西等多省份内的城市。
有业界法令人士称，假如未经法院判定、或没有达到停贷协议，轻率停贷购房人就成了违约方，征信会受到影响，还或许被诉到法院，乃至被法院强制执行。“咱们也不想成为他人眼中的异类，但咱们都是普通人，不能钱房两空啊。”王君称。
“网红盘”的陨落
在郑州的问题楼盘中，名门翠园因罢工时刻长、维权事情频发，简直无人不晓。但在数年前，该项目从前大受追捧、开盘畅销，一度风景无两。
名门地产——名门翠园项目背面的开发商，在2017年推出了该项目。其时，郑州房地产商场正炽热，发家河南的名门地产也急速扩张，前后几年大举拿下郑州多个旧改项目，其间便包含金水北区“最大的城中村改造综合体项目”名门翠园。
项目开盘后，包含王君在内的购房者热心满满，有的为孩子在邻近上学、有的受商场气氛烘托，纷繁上车了该楼盘，最早的一批约好2019年末交房。与此同时，名门地产在郑州同步开发了多个楼盘，乃至还将扩张的脚步延伸到省外比方深圳。
没想到，看似风风火火的局面，在交房日到来前便戛然而止。2019年10月，项目总包方在名门翠园门口贴出声明，称名门严峻拖欠工程款，项目工程发展严峻滞后。业主未在约好的时刻收到房，与此同时，关于名门地产资金链断裂的声响开端流出。
2021年以来，名门地产旗下多项目连续停摆，更有职工投诉其拖欠工资，其时经人社局核实反应，该公司运营不正常。中建二局、广发银行、中融世界信任等，都曾将名门地产告上法庭，后者共35次被列为失期被执行人，被执行总金额达107亿元。
名门翠园的项目开发公司圣鸿置业，也在阅历多轮股权变化后，与名门地产脱离了联系，中融信任成为背面操控方。“2021年末咱们知道开发商已爆雷，圣鸿置业的股权也被质押给中融信任，后者还对多个地块进行典当融资，只不过未用到项目建造上。”王君称。
一时刻，名门翠园的业主堕入难拿违约金、收房无门的地步。据王君称，现在项目工程进度大约60%，工地一个人都没有，现已完全停掉。假如要完结项目的后续建造，大约还需求9个亿资金。这期间，时刻短进来过接盘方，但都没有本质性发展。
本年7月份，“好消息”忽然传来，一张网传海报内容显现，名门翠园被典当物将于近来进行解压，名门翠园实控方中融信任会将解压资金如数上缴政府监管账户，用于项目复工复建；施工方中建七局、中天建造也表明会活跃合作政府复工。
据悉，这是近期金水区丰庆路街道办事处招集各方开会的纪要。不过，名门翠园的许多业主仍然充溢忧虑。“本年5月办事处便说过，中融信任的问题现已处理，但6月去问又不行了。这次说8月有望复工，不知道会不会成真。”
业主无法“停贷”
眼看楼盘复工困难，王君迫于日子压力，动了“停贷”的想法。
数月前，王君便跟银行交流、请求直接停贷，银行方面称业主与其归于假贷联系、跟开发商归于生意联系，借款停不了。本年郑州疫情后，银行挨个给业主打电话，称能够帮助请求延期还款、最长一年，等延延期往后再还，但有的需求复利。
就这样，王君暂时按银行的延期还款方针，缓解了几个月的当务之急。不过，等12月到期后，王君也没有持续还款的计划。“假如悉数停掉，银行或许会申述、直接拍卖房子、征信也会受影响，但我没办法，假如再持续往里仍钱，就无法日子了。”
名门翠园的另一名业主，也有相似状况。据该业主称，她本年3月份就直接停掉了还款，没有跟银行交流，6月份银行找到她，说能够请求延期到12月，不过要还3~6月的罚息。“即使项目复工，我也不计划还，要等交房再说，不然太多不稳定要素。”
“现在烂尾楼的处理看不到期望，可是业主一边还房租、一边还房贷，加上疫情影响，其实日子都很困难。”一位同样是名门翠园业主的律师称，传闻小区许多人现已停了，其他业主在现在环境下也境况困难，假如下月不复工就预备停了。
上述业主表明，多家银行因疫情出台了延期还款方针，并不是针对烂尾楼的，不过业主也可请求，宽限期三个月到一年不等。“延期还款是暂时性缓解，短期内不必还钱，但后期要还复利。业主的最低诉求，是暂停还款到交房中止，以度过这段困难时期。”
值得注意的是，与名门翠园一同，近期多个城市都呈现业主意欲“停贷”现象。
一份“武汉年代新城整体业主强制停贷奉告书”显现，该项目逾期交房数月，业主屡次现场交涉仍无本质发展，数千户业主（已售房源且未结清借款）决议，若该项目在限制时刻（2022年8月1日）内仍未全面复工，业主将强制停还银行月供。
另一“景德镇市恒大珑庭的强制停贷奉告书”显现，假如项目未能在2022年10月20日之前全面复工，一切业主将会强制中止归还借款，直至全面复工。“强制停贷后的丢失，将由相关利益方一起承当，任何单位不得再次危害业主的任何利益。”
对这些业主来说，挑选“停贷”也是无法之举。“咱们也不想成为异类，成为他人眼中的维权人，但现在两个孩子每月幼儿园开销5000元、加上房租和借款压力，我和爱人作业也呈现曲折，日子真实很难支撑下去了。”王君说。
律师提示危险
烂尾楼业主挑选“停贷”，在法令上能否站得住脚，对此多位律师提示了相关危险。
北京金诉律师事务所主任律师王玉臣告知榜首财经，在许多烂尾楼项目里，银行违规放贷难辞其咎。以住所为例，根据相关规定，在主体没有竣工之前，银行是不能放贷的，而不少银行提早放贷。但在司法实践中，也很少有法院会直接判这种状况能够直接停贷。
王玉臣表明，假如未经法院判定停贷、或许没有达到停贷协议，轻率停贷购房人往往就成了违约方，征信就会受到影响，还或许被诉到法院，乃至被法院强制执行。看起来好像很不公正，但从按揭合同的约好看，必定不会约好这种状况能够停贷。所以特别主张，在银行的按揭合同中，添加关于银行违规放贷的违约责任。
上海市光大律师事务所高档合伙人徐军律师称，业主和开发商之间的购房合同联系、业主和银行之间的按揭借款合同联系，根本是两个独立的合同联系（虽然有银即将开发商作为业主还款的的担保人）。因而，即使开发商呈现违背购房合同的约好，例如逾期交给房子等，业主也只能根据购房合同联系向开发商主张权力。
“而在业主与银行之间的借款合同联系项下，除非银行发生了违背借款合同约好的行为，致使业主有权中止向银行还贷，不然业主做出的中止还贷行为，将构成对借款合同的违背并将向银行承当违约责任。”徐军告知榜首财经。
总而言之，轻率停贷对业主有许多晦气影响。王玉臣主张，假如买房遇到烂尾楼，在实际操作中要根据项目状况来应对。首要，赶快经过政府信息揭露请求、自己银行流水查询等多种方法，核实项目的预售房款监管状况。
当下，简直一切烂尾楼的呈现，都和项目预售房款被移用有联系。以郑州一网红热盘瀚海怀念城为例，原定本年6月30日交房，但项目未实现许诺，引发了2015年便内购的业主、尔后19年高位上车的业主维权，有人七年都没等来房子。
该项目一业主告知记者，他们最近收到房管局的回函，证明该楼盘违规移用26亿资金。“其时买的时分排了一夜队，还要拖黄牛抢房，而近邻的盘精装修交给，每平米比咱们的廉价3000元，现在现已交给入住了，咱们项目仍在困难复工。”
王玉臣主张，若核实发现存在移用预售资金的状况，应赶快请求建委部门对这种违法行为进行调查处理。假如交房现已延期，可提起逾期交房违约金的民事诉讼。假如楼盘完全烂尾，房子的状况又底子无法用，能够马上申述要求解除合同，返还购房款。
“必要的时分，能够请求开发商破产，在破产清算中行使业主根本债务优先权。”王玉臣称，假如一个项目主体现已竣工，不主张解除合同，能够把推进复作业为榜首方针。若楼盘远景还不错，可多方洽谈进行重组，或测验推进新开发商接盘。
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