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“由于监管辅导原因，房贷利率不能低于公积金利率，现在利率最低只能做到2.85%。”10月24日，《世界金融报》记者从广州某外资行工作人员处了解到，该行已收到监管辅导，叫停公积金告贷利率以下商业房贷利率。
受访专家指出，超低价房贷呈现的首要原因是银行和开发商的恶性竞争。未来公积金告贷利率或将迎新一轮下调，将坚持在商贷利率以下至少一个百分点的水平。
首套房贷利率降至2.6%
10月LPR报价下调后，多地房贷利率再度探底。
近来，《世界金融报》记者注意到，多地新增首套房告贷利率已卷至新低，不少区域乃至呈现与公积金告贷利率“倒挂”的现象。据某全国连锁房产中介公司揭露的《10月21日30个要点城市商货利率》数据，LPR下调当日，广州区域部分银行揭露的首套房贷利率已低至2.9%，南京部分银行以及姑苏区域则为2.95%。
事实上，记者查询发现，不少区域首套房贷利率的优惠力度大于监管给出的减点下限。据广州区域某外资行客户经理泄漏，该行前几日首套房告贷利率最低可以做到2.6%。以当时5年期以上LPR为3.6%核算，这一房贷利率已然到达LPR-100BP。
值得注意的是，当时公积金告贷利率并未调整，5年以上为2.85%，与该银行实践事务中的房贷利率比较现已呈现倒挂。
记者从上述客户经理处了解到，近两日，该行收到了当地监管辅导，要求个人住宅商贷利率不得低于公积金告贷利率，当时首套房贷利率最低可以做到至2.85%。
“这一现象首要原因是银行和开发商的恶性竞争，打破加点下限触及违规，监管下场辅导是一种干涉和纠正。”广东省城乡规划院住宅方针研究中心首席研究员李宇嘉直言，“关于银行来说，按揭告贷优质资源，我们都想要抢占比例。此前监管给出最低的减免起伏，正是为了防止不理性的价格战，各家银行都应当恪守，在必定阶段坚持利率的相对不变，以构成安稳的商场预期。”
李宇嘉进一步指出，从房地产商场供求关系、人口局势、全社会均匀出资回报率、居民收入和工作局势等归纳来看，房贷利率长周期往下走，但要分阶段和受方针调控影响。这与银行的资金本钱、运营处理、风控准则等密切相关，不能呈现恶性竞争，不能由于争夺房贷比例而忽视了危险操控，也不能放下告贷主体的信誉、流水和收入而一味地着重比例，不然未来房贷不良率会显着上升。
公积金告贷利率或迎下调
近一年来，房贷优惠方针频出，新增房贷利率“大跳水”。
以上海为例，本年1月时，5年期以上LPR报价为4.2%，上海区域首套房告贷利率站在4.1%的高位。当下，首套房商贷利率已降至3.15%，下调了0.95个百分点。假如以200万元、30年期的首套房告贷核算，在等额本息还款的情况下，月供比较1月时削减1069.23元，总利息削减38.49万元。
公积金告贷利率变化方面，本年5月17日，央行发布重磅方针，自5月18日起下调个人住宅公积金告贷利率0.25个百分点，5年以上首套个人住宅公积金告贷利率调整为2.85%，同期第二套个人住宅公积金告贷利率调整为不低于3.325%。此前一次调降是在2022年10月，下调起伏为0.15个百分点。
“自2019年商贷利率换锚5年期以上LPR后，5年期以上LPR已累计调降125BP（基点），期间各城市的起浮加点数也有不同程度的下降。与此同时，5年期以上公积金告贷利率自2019年以来仅调降2次共40BP，商业告贷与公积金告贷之间的利差显着收窄。”中指研究院方针研究总监陈文静剖析指出。
“若要求商业房贷利率不得低于公积金告贷利率，部分银行的房贷利率减点将有所收窄。”陈文静直言，“本次LPR下调前，广州已有部分银行首套房贷利率低至2.85%（LPR-95BP），估计尔后处理的房贷利率加减点起伏或有调整，而北京、上海等房贷利率仍较高、与当时公积金告贷利率仍存距离的城市，购房本钱会进一步下降25BP。”
公积金告贷利率会否迎来新一轮下降？
陈文静在采访中剖析称，当时房地产商场处于筑底的重要阶段，购房本钱下降是助力房地产商场“止跌回稳”的重要行动之一，估计公积金告贷利率也有望迎来下降，进一步下降购房者的购房本钱，带动购房需求开释。
“商业告贷和公积金告贷下调的驱动机制是不同的。”李宇嘉表明，“公积金告贷利率的下调以公积金存款利率下调为条件。现在看来，公积金告贷利率与首套房商贷利率水平现已十分挨近，公积金告贷普惠性的金融特点有所削弱。接下来，公积金存款利率应当会下调，使公积金告贷利率坚持在比商贷利率低至少一个百分点的水平。”
“开发商和银行应当理解，下降利率并不必定可以取得更多客户。从微观视点来看，各家竞相下降利率，或许形成商场利率进一步大幅跌落；从商场视点而言，购房者企图取得最优惠的利率，反而或许延伸购房的张望期。”李宇嘉最终主张道，“银行应当经过提高产品和服务来赢得客户，价格战之下没有赢家。”
本文源自：世界金融报
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甲骨文是殷墟重见天日的引子。
19世纪末，小屯乡民常在耕耘中挖到碎骨片。因风闻碎骨即所谓的龙骨，“龙骨”被源源不断地从地下掘出售卖至中药铺。1899年，清国子监祭酒、金石学家王懿荣在北京鹤年堂买药时偶尔发现刻有陈旧文字的甲骨，意识到此为珍贵文物，从而考证出甲骨上的文字，是“殷人词讼文字”。
时至1928年，前史学家傅斯年掌管对殷墟进行第一次为期18天的试掘，一共出土800余片有字甲骨以及铜器、陶器、骨器等多种文物，总算翻开熟睡三千年殷墟的前史一角。时至今日，殷墟已开掘30平方千米，已开掘面积不到总面积的5%。
殷墟不虚。
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玉林市防汛抗旱指挥部办公室发布
强对流气候防护预告预警
估计11日晚上至12日白日
全市自北向南有雷阵雨、局地大雨
并伴有短时雷暴劲风或冰雹等强对流气候
详细内容如下
↓↓↓
强对流气候防护预告预警
（2025年预告第1号）
各县（市、区）防汛抗旱指挥部、市防汛抗旱指挥部各成员单位：
依据气候部门预告，估计11日晚上至12日白日，全市自北向南有雷阵雨、局地大雨并伴有短时雷暴劲风或冰雹等强对流气候。需防备强对流气候对农业生产、交通运输、户外活动和人体健康的晦气影响。
一、气候预告状况
受高空槽、低涡切变线和地上冷空气一起影响，估计4月11日至12日，我市将有一次强对流气候进程，其间11日晚上至12日白日降雨规模和强对流强度到达最强，12日晚上降雨削弱；进程累计降雨量10～30毫米、局地50毫米以上，最大小时降雨量20～30毫米、局地50毫米以上，并伴有7～8级、局地10级以上的雷暴劲风或冰雹等强对流气候。详细预告如下：
10日（当天08时至次日08时，下同），全市多云间阴天，部分有小雨，最低气温21℃～23℃，最高气温29℃～31℃，南风2级。
11日，全市多云间阴天转雷阵雨、部分大雨，并伴有雷暴劲风或冰雹等强对流气候，最低气温22℃～24℃，最高气温30℃～32℃，南转冬风2～3级、部分有7～8级。
12日，全市阴天有雷阵雨、部分大雨，并伴有雷暴劲风或冰雹等强对流气候，最低气温18℃～19℃，最高气温25℃～26℃，冬风3～4级、部分有7～8级。
二、气候灾祸危险剖析及主张
1.我市已进入强对流气候易发时节，局地暴雨引发山洪、地质灾祸和城乡渍涝等次生灾祸的气候危险较高，并或许伴有短时雷雨劲风、冰雹等强对流气候。
2.请各级各有关单位亲近重视雨情、水情改变。加强谈判研判和监测预告预警，提早发布预警信息，强化临灾预警“叫应”和人员避险搬运，细化强降雨和强对流气候防备应对办法，紧密防备极点雷雨劲风对交通运输、高空作业、涉水活动的晦气影响，做好防汛值勤和灾情、险情等重要信息报送作业。
3.强化要点范畴防护。要要点防备局地强降雨或许引发的山洪、滑坡、泥石流等次生灾祸，杰出抓好城市内涝和中小河流洪水防备、水库水电站安全度汛、在建工地和旅游区（点）安全办理、中小学生防溺水。
4.防备强对流气候损害。做好户外广告设备、种养殖场及其他有安全隐患的暂时构(建)筑物、附着物的排查处置，谨防坍毁和掉落事端，加强要点路段（水域）、农家乐和涉水活动的安全防备办法，加强自救互救避险常识宣教，保证人民群众生命财产安全。
请社会公众亲近重视雨情、水情改变，提早做好防备避险，注意安全。
玉林市防汛抗旱指挥部办公室
2025年4月11日
来历丨玉林市防汛抗旱指挥部办公室
修改丨钟丹丹
审阅丨蒋西河
监制丨凌嘉琳
出品丨玉林市融媒体中心
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